Cene stanova u Beogradu – Oktobar 2025: Da li tržište konačno usporava?

Tržište nekretnina u Beogradu tokom oktobra 2025. pokazuje prve znake blagog usporavanja nakon višemesečnog rasta. Prema podacima sa platforme Domly, prosečna cena kvadrata u Beogradu iznosila je 3.356 €/m², što je blagi rast u odnosu na 3.307 €/m² u septembru, ali su ukupne prosečne cene stanova i kirije zabeležile pad.

Prodaja i izdavanje – mešoviti signali

Iako je kvadrat poskupio za oko 1,5%, prosečna cena prodaje stanova u oktobru iznosila je 274.109 €, što je pad u odnosu na 275.741 € u septembru. Sličan trend primećen je i kod izdavanja: prosečna mesečna renta smanjena je sa 991 € na 941 €, što sugeriše da potražnja za zakupom usporava, posebno u centralnim delovima grada.

Zanimljivo je da je ukupan broj aktivnih oglasa porastao za oko 10%, što znači da je ponuda veća — još jedan znak mogućeg zasićenja tržišta.

Razlike po beogradskim opštinama

Analiza Domly platforme pokazuje da su pojedine opštine zabeležile značajne oscilacije cena tokom oktobra:

Dok centralne zone (Vračar, Zemun) beleže rast cena i veću aktivnost kupaca, periferne opštine poput Barajeva pokazuju pad interesovanja i niže prosečne vrednosti.

Brzina izdavanja – tržište se pregrupiše

Kada je reč o izdavanju, oktobar donosi zanimljiv preokret:

• Surčin je prednjačio sa prosekom od 500 € i samo 5 dana do izdavanja,
• Zemun i Obrenovac su zadržali stabilne performanse (oko 8 dana),
• dok je Barajevo imalo sporiju dinamiku – 11 dana u proseku.

To ukazuje da se potražnja seli ka pristupačnijim lokacijama, dok centralne opštine ostaju stabilne, ali sa blažim tempom izdavanja.

Domly – Vaš alat za pametne odluke

Domly svakodnevno analizira hiljade oglasa sa domaćih portala, prateći cene po kvartu, trendove i ROI u realnom vremenu. Ako želite da pronađete potcenjene stanove ili procenite pravu vrednost svoje nekretnine, posetite Domly i pogledajte tržište uživo.